Kat Mülkiyeti Kanunu'na Göre Aidat: Hak ve Yükümlülükler

Kısa cevap: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre her kat maliki, ortak giderlere ve avanslara katılmakla yükümlüdür. Gider paylaşımı kural olarak eşit veya arsa payı oranında yapılır; ödemeyi geciktiren malik aylık %5 gecikme tazminatından sorumludur.

Aidat yükümlülüğünün yasal dayanağı

Kanunun 20. maddesi, kat maliklerinin anagayrimenkulün ortak giderlerine katılma borcunu düzenler. Bu borç, daireyi kullanıp kullanmamaya bağlı değildir; boş daire için de aidat ödenir.

Gider paylaşımı nasıl yapılır?

• Eşit paylaşım: Yönetici ve denetçi giderleri ile genel yönetim masrafları kural olarak eşit bölünür.
• Arsa payı oranında: Ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerine kat malikleri arsa payları oranında katılır.

Detaylı hesaplama için apartman aidatı nasıl hesaplanır yazımıza bakın.

Kat maliklerinin hakları

• Yönetimden hesap isteme ve gelir-gider kayıtlarını inceleme.
• Kat malikleri kuruluna katılma ve oy kullanma.
• Denetçi seçme ve yöneticiyi denetleme.
• Hukuka aykırı kararlara karşı dava açma.

Kat maliklerinin yükümlülükleri

• Aidat ve avansları zamanında ödemek.
• Ortak alanları amacına uygun kullanmak.
• Kurul kararlarına uymak.

Aidatını ödemeyen malik

Ödemeyen malike karşı yönetici gecikme tazminatı işletebilir ve icra takibi başlatabilir. Süreci aidat ödemeyen komşu için ne yapılır yazımızda anlattık.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiracı aidat ödemezse malik sorumlu mu?

Evet, kat maliki kiracısıyla birlikte ortak gider borcundan müteselsil sorumludur.

Aidat ödememe hakkı var mı?

Hayır. Hizmetten yararlanmadığını öne sürmek dahi (örneğin asansör kullanmamak) çoğu ortak gider için ödeme yükümlülüğünü kaldırmaz.

Gecikme tazminatı oranı nedir?

Kanun, geciken ortak gider ödemeleri için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumlar için avukata danışın.