Aidat Ödemeyen Komşu İçin Ne Yapılır? Yasal Süreç (KMK)

Kısa cevap: Aidatını ödemeyen kat malikine karşı yönetici; önce yazılı hatırlatma/ihtar gönderir, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca aylık %5 gecikme tazminatı işletebilir ve ödeme yapılmazsa icra takibi başlatabilir. Yönetici, kurul kararı olmadan da gider alacağı için dava ve icra yoluna gidebilir.

Aidat borcunun yasal dayanağı

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre her kat maliki ortak giderlere katılmak zorundadır. Payına düşeni ödemeyen malik, gecikme nedeniyle ortaya çıkan zarardan da sorumludur. Aynı madde, geciken ödemeler için aylık yüzde beş (%5) gecikme tazminatı talep edilebileceğini düzenler.

Adım adım izlenecek yol

1. Yazılı hatırlatma ve ihtar

İlk adım, borçlu daireye borcunu ve gecikme tazminatını belirten yazılı bir bildirim yapmaktır. Çoğu durumda hatırlatma sorunu çözer. Belgelenebilir bir kanal (noter ihtarı, iadeli taahhütlü mektup veya kayıtlı dijital bildirim) tercih edilmelidir.

2. Gecikme tazminatının işletilmesi

Ödeme süresi geçen aidata, kanundaki oran üzerinden gecikme tazminatı eklenir. Bu, hem caydırıcıdır hem de yönetimin zararını telafi eder.

3. İcra takibi

Ödeme yine yapılmazsa yönetici, borçlu kat maliki aleyhine icra takibi başlatabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, yöneticiye bu konuda dava ve takip ehliyeti tanır. Toplantı tutanakları, işletme projesi ve gider belgeleri takipte delil oluşturur.

4. İpotek ve kanuni öncelik

Ödenmeyen aidat alacakları için kat maliklerinin, borçlu bağımsız bölüm üzerinde kanundan doğan öncelikli hakları bulunur. Detaylar için bir avukata danışmak yerinde olur.

Tahsilatı baştan güçlendirmenin yolları

• Düzenli kayıt: Her dairenin borç-alacak bakiyesini güncel tutun.
• Otomatik hatırlatma: Son ödeme tarihinden önce ve sonra bildirim gönderin.
• Online ödeme: Ödemeyi kolaylaştırmak gecikmeleri azaltır.
• Şeffaflık: Sakinler paranın nereye gittiğini gördüğünde ödeme isteği artar.

Bir site yönetim yazılımı, bu adımların hepsini otomatikleştirir: borç bakiyesini takip eder, gecikenlere otomatik WhatsApp/e-posta hatırlatması gönderir ve hangi dairenin ne kadar borcu olduğunu raporlar. Böylece icra aşamasına gelmeden tahsilat oranı yükselir. Ücretsiz deneyebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Aidat borcu için faiz mi gecikme tazminatı mı uygulanır?

Kat Mülkiyeti Kanunu, geciken ortak gider ödemeleri için aylık %5 gecikme tazminatı öngörür. Bu, sözleşmesel faizden farklı, kanundan doğan bir yaptırımdır.

Yönetici tek başına icra takibi başlatabilir mi?

Evet. Yönetici, ortak gider alacaklarının tahsili için kat malikleri adına dava açabilir ve icra takibi yapabilir.

Kiracı aidatı ödemezse kimden istenir?

Yönetim, ortak gider alacağı için hem kiracıya hem de kat malikine başvurabilir; kat maliki, kiracısıyla birlikte müteselsil sorumludur.

Aidat borcu zamanaşımına uğrar mı?

Aidat alacakları için genel olarak beş yıllık zamanaşımı kabul edilir; bu nedenle tahsilatı geciktirmemek önemlidir.

Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye yerine geçmez. Somut durumunuz için bir avukata danışın.