Apartman Yöneticisinin Görev ve Hukuki Sorumlulukları

Kısa cevap: Apartman yöneticisi; kat malikleri kurulunun kararlarını uygulamak, ortak giderleri toplayıp yönetmek, anagayrimenkulü korumak, defter ve kayıt tutmak ve dönem sonunda hesap vermekle görevlidir. Görevini gereği gibi yapmamasından doğan zararlardan hukuken sorumludur.

Yöneticinin temel görevleri

• Kurul kararlarını uygulamak ve işletme projesini hazırlamak.
• Aidat ve avansları toplamak, giderleri ödemek.
• Ortak alanların bakım, onarım ve sigortasını sağlamak.
• Gelir-gider defteri ve belgeleri düzenli tutmak.
• Kurulu toplantıya çağırmak ve hesap vermek.

Görevlerin tamamı için site yönetimi nasıl yapılır yazımıza bakın.

Yöneticinin yetkileri

• Ortak gider alacakları için dava açma ve icra takibi yapma.
• Acil onarımlarda gerekli işleri yaptırma.
• Kurul kararı doğrultusunda sözleşme imzalama.

Hukuki sorumluluk

Yönetici, bir vekil gibi özenle hareket etmek zorundadır. İhmal veya usulsüzlük nedeniyle doğan zararlardan sorumlu tutulabilir; kurul yöneticiyi azledebilir ve gerekirse hukuki yola başvurabilir. Bu nedenle şeffaf kayıt ve düzenli raporlama yöneticiyi de korur.

Kayıt ve şeffaflık

Tüm gelir-gideri belgeli ve erişilebilir tutmak, hem hesap vermeyi kolaylaştırır hem de sorumluluğu azaltır. Aidat.site ile kayıtlar otomatik tutulur ve raporlar tek tıkla üretilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Yönetici kendi kararıyla harcama yapabilir mi?

Acil ve zorunlu işler dışında, önemli harcamalar kurul kararına dayanmalıdır.

Yönetici azledilebilir mi?

Evet. Kat malikleri kurulu, haklı sebeple her zaman yöneticiyi azledebilir.

Yönetici belge saklamak zorunda mı?

Evet. Faturalar, sözleşmeler ve defterler denetim için saklanmalı ve talep halinde sunulmalıdır.