Apartman Ortak Giderleri Nelerdir? Nasıl Paylaştırılır?

Kısa cevap: Apartman ortak giderleri; tüm sakinlerin yararlandığı alan ve hizmetlerin (asansör, temizlik, güvenlik, ortak elektrik/su, bahçe, yönetim) masraflarıdır. Bu giderler Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kural olarak eşit ya da arsa payı oranında paylaştırılır.

Başlıca ortak gider kalemleri

• Personel: Kapıcı, güvenlik, temizlik görevlisi maaş ve SGK primleri.
• Bakım-onarım: Asansör, jeneratör, hidrofor, su deposu bakımı.
• Ortak tüketim: Merdiven/bahçe aydınlatması, ortak su, merkezi ısıtma.
• Hizmetler: Böcek ilaçlama, bahçe bakımı, sigorta.
• Yönetim: Yönetici ücreti, kırtasiye, yasal giderler.
• Yedek akçe: Büyük onarımlar için ayrılan birikim.

Paylaşım kuralları

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre:

• Genel yönetim ve yönetici giderleri kural olarak eşit paylaştırılır.
• Ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerine kat malikleri arsa payı oranında katılır.
• Bazı giderler (örneğin merkezi ısıtma) tüketim/ölçüm esasına göre paylaştırılabilir. Isınma pay ölçer yönetimi bunu kolaylaştırır.

Yönetim planında farklı bir paylaşım belirlenmişse o esas geçerlidir. Hesaplama örnekleri için aidat nasıl hesaplanır yazımıza bakın.

Şeffaf takip neden önemli?

Gider kalemlerinin ayrı ayrı ve belgeli izlenmesi, sakinlerin güvenini artırır ve itirazları azaltır. Bir site yönetim programı ile her kalem kategorize edilir ve raporlanır.

Sıkça Sorulan Sorular

Zemin kattaki daire asansör giderine katılır mı?

Asansörden yararlanma durumuna ve yönetim planına göre değişir; uygulamada zemin kat için farklı paylaşım kararlaştırılabilir.

Boş daire ortak gidere katılır mı?

Evet, ortak gider yükümlülüğü daireyi kullanmaya bağlı değildir.

Ortak gider ile aidat aynı şey mi?

Aidat, ortak giderleri karşılamak için toplanan aylık katkıdır; yani aidat ortak giderlerin sakinlere yansıyan halidir.